Comment se calcule la capacité d’emprunt ?

Pour un financement de projet d'achat immobilier, les personnes concernées se dirigent vers les prêts bancaires. Les établissements bancaires proposent des solutions de financement pour tout type d'achat où chaque banque impose ses propres critères et ses propre dossiers selon les cas étudiés.

Le prêt bancaire est accordé selon la capacité d’emprunt de la personne concernée. Que représente la capacité d’emprunt ? Quels sont ses critères ? Et comment la calculer ? Voici quelques petites explications.

Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?

Aussi appelée capacité d’endettement, elle représente la somme d’argent qu’une banque peut fournir pour le financement d’un projet. Avant de se lancer dans tout projet d’achat, il est indispensable de connaître le montant qu’on peut emprunter.
Elle varie en fonction du taux d’endettement, de l’âge de la personne concernée, des taux d’intérêt et de la durée du prêt bancaire.

Pour les courtes durées du prêt immobilier, le taux de mensualité sera élevé et la capacité d’emprunt sera réduite. Dans le cas contraire, le cas des crédits longs durée, le taux de mensualité sera faible et la capacité d’emprunt sera élevé.

Calcul de la capacité d’emprunt

La capacité d’emprunt peut être calculée à partir du calcul du taux d’endettement et de l’estimation à vivre. Plusieurs critères doivent être pris en considération, comme :

• les salaires, les pensions, les revenus fonciers, les revenus de placements financiers ;
• les mensualités à rembourser et qui sont déjà empruntés comme le crédit voiture, le crédit à la consommation et les autres pensions alimentaires ;
• la capacité d’emprunt dite ménage, elle est reliée au reste à vivre de la personne et aux différentes charges quotidiennes comme le paiement des factures, la location de maisons, etc.

Une fois tous les critères pris en considération, la banque fait un calcul de la capacité d’emprunt avec le montant à fournir.

On trouve aussi des simulateurs en ligne qui permettent de calculer la capacité d’emprunt. On peut citer :

• empruntis.com ;
• meilleurtaux.com ;
• lesfurets.com.